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买房子只有不动产证,只有不动产证没有房产证可以买卖吗

2021-09-19 07:12:50

我按揭买了套房子,为什么没有房产证只有个不动产登记证明?

我按揭买了套房子,为什么没有房产证只有个不动产登记证明?

贷款的房子,房产证都押在银行的。要等你还完贷款,拿着还完的证明去银行内拿房产证。如果是期房,房子还没有交付,是不可以办理房产证的,交付了房产证统一办好,也是在银行押着的。

2016年10月8日起,上海市全面实施不动产统一登记后,房地产登记由不动产登记替代,房地产权证书和登记证明停止发放,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。按照“便民利民,充分利用已有资源”的原则,各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅,房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口,受理不动产登记业务。

只有不动产证没有房产证可以买卖吗

只有不动产证没有房产证可以买卖吗

首先,向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证,少数情况下再做一份协议公证。(委托公证大概内容是:原房主甲方因为某种原因无法对其某某地房产办理其正常过户手续,所以委托乙方全权代理此房产的过户、抵押、出租等的一系列处置权利。此公证意义在于产权本下来以后(下的是原房主名字),乙方不用原房主到场的情况下可自行办理产权过户手续。)(协议公证大概内容是:原房主甲方将坐落与某某地的房产转让给乙方,乙方已将房宽支付给甲方,假如有一方反悔,需向对方赔偿房款的多少%。此公证的意义在于不得反悔及赔偿责任。你在这里是乙方。 一部分购房者认为,拿着这两份公证书便万事大吉,其实不然,隐患还是挺多的。 1、来自开发商的风险,是否能履行责任,五证齐全,验收合格,按时下本。 3、在委托公证执行期内,委托人有主动权提前撤消公证。如房价长的多,反悔了。 4、等下本时你拿着他的购房合同和购房发票办下来的产权证是原房主的名、你还需过到自己头上,这时你会发现营业税5。5%(新本两年内需交),契税1。5%,印花税0。1%,土地出让金等。繁重不堪。 5、在此周期中,国家政策给房产市场带来的风险,如个人所得税有可能在几大城市相继出台。 6、此手续无法办理贷款。 综上所述,放弃吧,好房子有的是,干嘛偏选择这个。(要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑,有相当难度。

买的二手房,为什么只有一本不动产权证

买的二手房,为什么只有一本不动产权证

那就要你买的是老小区还是新小区了。

新小区要是才开发不到5年,有可能开发商还没有统一办理房证。

要是老小区没有不动产登记证,那么就是有可能房主没有拿房产证去换不动产登记证。因为有房屋所有权证的可以选择不换不动产登记证,可以在办理过户后,从房产证变成不动产登记证。

你要是买二手房现在要看房主是否有房证,还有可能房证在银行抵押着,拿不出来也是有可能。

买的二手房,为什么只有一本不动产权证

买的二手房,为什么只有一本不动产权证

那就要你买的是老小区还是新小区了。

新小区要是才开发不到5年,有可能开发商还没有统一办理房证。

要是老小区没有不动产登记证,那么就是有可能房主没有拿房产证去换不动产登记证。因为有房屋所有权证的可以选择不换不动产登记证,可以在办理过户后,从房产证变成不动产登记证。

你要是买二手房现在要看房主是否有房证,还有可能房证在银行抵押着,拿不出来也是有可能。

文章来源: http://www.vatel.com.cn/shehui/1664155.html

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